Проект договора с ООО “ЖЭУ-4”

Д О Г О В О Р № 8/21

управления многоквартирным домом № 4 по ул. Транспортная в г. Северске Томской области

г. Северск «01»мая 2021 г.

Граждане – собственники жилых помещений, именуемые в дальнейшем все вместе Собственники, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № __ от «___» _____________ 2021 г. (Приложение № 1), с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ООО «ЖЭУ-4»), в лице директора Крутовской Марины Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, в целях реализации выбранного способа управления, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Общие положения

1.1. Договор заключен на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) «____»___________2021 г.

1.2. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

1.3. При исполнении Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – «Правила содержания»), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – «Правила предоставления»), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006г. № 25 (далее – «Правила пользования»), Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее – «Минимальный перечень работ и услуг»), Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», указаниями Министерства регионального развития России, иными положениями Законодательства РФ, нормативными правовыми актами, не противоречащими Жилищному кодексу РФ.

  1. Предмет Договора

2.1. В соответствии с условиями Договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение указанного в п. 7.4 Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: Томская обл., г. Северск, ул. Транспортная, 4, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги Собственнику и лицам, которые на законных основаниях пользуются его помещением, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

2.2. Граница между личным имуществом Собственника и общим имуществом МКД проходит:

– по строительным конструкциям – по внутренней поверхности стен помещения Собственника, по оконным заполнениям и входной двери в помещение Собственника;

– в системах горячего и холодного водоснабжения – по отсекающей арматуре – первым отсечным кранам (вентилям) от стояковых трубопроводов, проходящих через помещение Собственника. Отсечные краны (вентили) относятся к общему имуществу. При отсутствии кранов (вентилей) – граница проходит по сварным соединениям на стояках;

– в системе водоотведения (канализации) – по плоскости раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через помещение Собственника;

– в системе электроснабжения – по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик является личным имуществом Собственника;

– обогревающие элементы (радиаторы), переустановленные собственником самостоятельно, или имеющие отключающие устройства с перемычками (мостами), не входят в состав общего имущества.

2.3. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире – секции (общая кухня, коридор, ванна, туалет, их инженерно-техническое оборудование, а также окна, двери и другое оборудование в коммунальной квартире), и которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в данной коммунальной квартире, в предмет Договора не входит.

2.4. Внешней границей владения систем электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности этих систем является место соединения общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (при их наличии), если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

2.5. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства РФ. Если в отношении земельного участка государственный кадастровый учет не проведен, то граница земельного участка, в части границ убираемой придомовой территории, определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД с учетом предложений Управляющей организации и выполнения требований законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Земельный участок может быть обременен действиями сервитута, содержание и сфера действия которого установлены органом по государственному учету объектов недвижимого имущества.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению Договора не позднее тридцати дней со дня принятия общим собранием собственников помещений в МКД условий Договора.

3.1.2. Осуществлять в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, оказывать и выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с «Минимальным перечнем работ и услуг» с периодичностью, установленной в Перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

3.1.2.1. Оказать услуги, работы с измененной периодичностью в соответствии с Перечнем, утвержденным на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД вместо ранее утвержденной общим собранием собственников периодичностью услуг и работ, без изменения утвержденного ранее размера платы или дополнительно внесенной в Перечень услуг и работ периодичностью с изменением ранее утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

3.1.2.2. До октября текущего года подготовить собственникам помещений МКД Предложения Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в МКД для формирования Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на последующий год с учетом их соразмерной стоимости.

3.1.2.3. Подготовленные Предложения направить собственникам помещений в МКД для формирования на общем собрании собственников помещений МКД Перечня услуг и работ на предстоящий календарный год, утверждения данного Перечня и соразмерной стоимости заказанных услуг и работ.

3.1.2.4. При утверждении собственниками на общем собрании Перечня услуг и работ на предстоящий год информировать их о наиболее приоритетных и важных задачах, разрешение которых обеспечивают безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность личного и общего имущества собственников помещений.

3.1.3. Предоставлять Собственнику и законным пользователям его помещения в МКД доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по перечню: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих «Правилам предоставления». Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством (объемом) поставляемых коммунальных ресурсов.

3.1.4. Обеспечивать Собственнику и законным пользователям его помещения в МКД:

– техническое обслуживание общедомовых приборов учета, установленных в МКД за отдельную плату, размер которой определяется собственниками приборов учета;

– временное отключение подачи энергоресурсов через стояковые трубопроводы при выполнении Собственником работ в своем помещении (перепланировки или переоборудования помещения, замены старых или установки дополнительных санитарно-технических изделий), – по заявлению, дополнительному договору и за дополнительную плату;

– проведение технического обследования помещения Собственника, подавшего документы на перепланировку или переоборудование своего помещения, на предмет возможности выдачи разрешительных документов, – по заявлению Собственника и за отдельную плату;

– выполнение иных услуг и работ, не охваченных предметом Договора и не противоречащим целям и задачам Управляющей организации по заявлению Собственника в объемах и на условиях, предусмотренных дополнительным договором между Сторонами.

3.1.5. Периодически, не реже одного раза в месяц, проводить осмотры внутридомового инженерного оборудования в МКД, а ежегодно, весной и осенью, проводить общие осмотры всех элементов общего имущества и на их основе оформлять акт осмотра.

Осмотры внутридомового инженерного оборудования, находящегося внутри помещения Собственника, проводить по заявкам Собственника, а результаты осмотра, которые совместно с мероприятиями, необходимыми для устранения выявленных дефектов, указанных в акте осмотра, включать в состав Предложений Управляющей организации собственникам по обеспечению выполнения требований законодательства РФ по вопросам эксплуатации и сохранности общего имущества в МКД.

3.1.6. Информировать собственников помещений о необходимости проведения общего собрания и принятия решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества, если характеристики надежности и безопасности элементов общего имущества превысили допустимые пределы надежности и безопасности. Предлагать собственникам помещений соответствующий вид ремонта, срок его выполнения и необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и срок возмещения расходов. В случае не проведения общего собрания и не принятия решения о проведении соответствующего вида ремонта ответственность за последствия несут собственники в соответствии с законодательством РФ.

3.1.7. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками (исполнителями), оказывающими услуги по содержанию и выполняющими работы по ремонту общего имущества в МКД, принимать замечания, учитывать предложения и рекомендации собственников по повышению качества выполняемых работ. Принимать совместно с представителями собственников объемы и качество выполненных работ по заключенным с подрядчиками (исполнителями) договорам.

3.1.8. Круглосуточно по телефону 8(3823)54-85-43 обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание собственника и граждан, проживающих и пользующихся на законных основаниях помещениями Собственника, принимать от них заявки на устранение дефектов и недостатков в общем имуществе, незамедлительно устранять аварии.

3.1.9. Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовку МКД к сезонной эксплуатации, проводить гидравлические испытания системы отопления и розлива системы горячего водоснабжения, оформлять требуемые документы, в том числе паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.10. Отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, исправной работе систем водоотведения (канализации), своевременного сбора и вывоза твердых коммунальных отходов, обслуживания общедомовых приборов учета и т.п.

Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в помещениях общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением на законных основаниях, в возможно короткий срок, но не более трех суток, направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта. Акт, фиксирующий вред, причиненный жизни и здоровью граждан, имуществу Собственника, в связи с авариями составляется в сроки и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В установленные действующим законодательством и Договором сроки со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Вести лицевой счет Собственника (пользователя его помещением в МКД на законных основаниях). Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию (счет) за содержание и ремонт общего имущества в МКД через почтовый ящик. В случае отсутствия у Собственника почтового ящика, Управляющая организация за доставку счет-квитанции ответственности не несет.

3.1.13. Вести по каждому МКД отдельный учет поступлений и затрат, связанных с выполнением Договора. Поступающие денежные средства расходовать на содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с утвержденным Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая поступившие денежные средства по договорам, заключенным в соответствии с п. 3.2.10. Договора.

3.1.14. Устранять и предотвращать аварийные ситуации, возникающие по причинам, не зависящим от Управляющей организации, за счет собственников помещений в МКД путем оказания услуг и выполнения работ дополнительно к утвержденному общим собранием собственников Перечню. В случае, если аварийная служба устраняет неисправность оборудования, не относящегося к общему имуществу дома или вызов является ложным (отсутствуют неисправности подлежащие устранению), то на основании акта оказанных услуг аварийной службой и расценок на оказанные услуги, указанные в договоре заключенном с аварийной службой, стоимость услуг аварийной службы Управляющая организация имеет право включить в счет-квитанцию жильцам, вызвавшим аварийную службу.

В случае перерасхода денежных средств в течение года за содержание и ремонт общего имущества в МКД по объективным причинам, по письменным заявлениям собственников на устранение выявленных дефектов, по указаниям контролирующих органов на устранение недостатков, по фактам ликвидации аварий и др., включать в план расходов на предстоящий год сумму компенсации, соразмерную этому перерасходу. В случаях недорасхода – планировать дополнительные услуги и работы на эту сумму.

3.1.15. В первом квартале текущего года представлять Собственнику Отчет о выполнении Договора в предыдущем году по оказанным и выполненным услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно Перечню, по расходам денежных средств собственников на оказание и выполнение этих услуг и работ. Отчет представлять письменно через уполномоченных представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей организации или иным способом. Первичные документы о выполненных работах в течение года работах представлять для проверки Совету дома, избранному на общем собрании собственников, только в помещении Управляющей организации. Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в предыдущем году подписывается в первом квартале текущего года.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Предлагать собственникам помещений ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в МКД по утверждению Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предстоящий год, условий их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования.

3.2.2. Производить выбор исполнителей (подрядчиков, в том числе специализированных организаций) для оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно.

3.2.3. Требовать внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, за оказанные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и Договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней). Управляющая организация имеет право на обращение в суд о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в случае невнесения Собственником платы, равной оплате за два и более месяца.

3.2.4. Передавать права по расчету платежей за предоставление коммунальных ресурсов в помещение собственника, предъявлению к оплате счетов-квитанций, приему средств по оплате оказанных коммунальных услуг, по принятию мер по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных договоров (соглашений) в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.5. Требовать от Собственника, в заранее согласованное с ним время, допуска в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации или исполнителей работ, имеющих соответствующие полномочия, для проведения осмотра санитарно-технического состояния внутриквартирного оборудования общего имущества МКД и оказания консультационных услуг по содержанию находящегося в помещении Собственника общего имущества МКД, выполнению необходимых видов ремонтных работ общего имущества собственников МКД.

3.2.6. Для ликвидации аварий и предотвращения аварийных ситуаций, которые угрожают жизни и здоровью людей, порче имущества Собственника и имущества третьих лиц, Управляющая организация имеет право требовать допуска в помещение Собственника в любое время суток.

3.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, причиненных общему имуществу МКД, Управляющей организации, возникших по вине Собственника или законного пользователя его помещением в МКД, в случае отказа им в допуске в принадлежащее Собственнику помещение представителей Управляющей организации и исполнителей работ, имеющих соответствующие полномочия, в том числе работников аварийных служб, в случаях, указанных в п. 3.2.5, п. 3.2.6. Договора.

3.2.8. Подписывать акты о границе сетей и ответственности сторон за режим и качество подачи коммунальных ресурсов на границе этих сетей, а также акты эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей.

3.2.9. При обоснованном перерасходе (недорасходе) средств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД производить перераспределение остатка средств между этими статьями.

3.2.10. На основе принятых решений собственниками помещений о передаче в пользование общего имущества МКД и при наличии эксплуатационной и технической возможности использования общего имущества МКД, заключать договоры с лицами, которым предоставлено в пользование общее имущество МКД.

3.2.11. Через специализированную организацию, либо самостоятельно организовать ведение лицевых счетов Собственников помещений, нанимателей и арендаторов муниципального имущества, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов, работы по обработке информации, выдаче справок.

Подписанием Договора Собственники помещений дают согласие на передачу их персональных данных Управляющей организацией для дальнейшей обработки в специализированную организацию – АО ЕРКЦ (Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных»).

3.2.12. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе Перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их выполнения/оказания вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ/оказание услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в текущем году. Стоимость выполненных работ/оказанных услуг рассчитывается на 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения и предъявляется Собственникам для оплаты в едином платежном документе отдельной строкой. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда МКД.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Ежегодно, согласно действующему законодательству РФ, совместно с другими Собственниками проводить общее собрание, на котором с учетом Предложений Управляющей организации, утверждать Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предстоящий год, устанавливать условия их оказания и выполнения, а также утверждать размер финансирования и ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Утвержденный Перечень услуг и работ на предстоящий календарный год должен обеспечивать:

– благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

– предупреждение преждевременного износа МКД и поддержание эксплуатационных показателей элементов общего имущества МКД в требуемых пределах;

– устойчивую работоспособность инженерного оборудования МКД;

– устранение повреждений и неисправностей общего имущества МКД:

– выполнение требований законодательства РФ о техническом регулировании, обеспечении безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, противопожарной безопасности и др.;

– своевременное исполнение предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль и надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда.

3.3.2. Соблюдать «Правила пользования», не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом в МКД, и в сроки, установленные жилищным законодательством РФ.

Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры, не производить самовольный перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, а также электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не устраивать на лестничных клетках, колясочных и межэтажных площадках кладовые, не производить переустройство и перепланировку своего помещения без предварительного получения разрешения в установленном порядке, а помещений общего пользования – без решения об этом общего собрания собственников помещений в МКД. Перед началом отопительного сезона – утеплять окна и двери, а в период отопительного сезона – соблюдать правила энергосбережения.

3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в свое помещение должностных лиц Управляющей организации и исполнителей, имеющих соответствующие полномочия. Если Собственник не допустил в свое помещение работника Управляющей организации для выполнения работ по ремонту общего имущества, а также для проведения плановых осмотров общего имущества, находящегося в помещении Собственника, то за последствия, которые возникли по данной причине, вся ответственность возлагается на Собственника.

3.3.4. Постоянно следить за состоянием общего имущества собственников в МКД (внутридомового инженерного оборудования), находящегося внутри своего помещения, а в случае необходимости приглашать для осмотра данного оборудования работников Управляющей организации; особое внимание обращать на отсечные краны (вентили) от стояковых трубопроводов, проходящих через помещение Собственника, и при обнаружении неисправностей, течи, деформации и других дефектов, подавать заявки в Управляющую организацию для принятия мер по их устранению. В случае обнаружения неисправностей, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также порчи имущества собственников, незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации для устранения аварийных ситуаций.

3.3.5. Ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за оказанные коммунальные услуги, в том числе и за, объем коммунальных услуг, потребленный на общедомовые нужды сверх установленного норматива, в сроки, указанные в предъявляемых к оплате счетах-квитанциях (счетах-извещениях).

3.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, необходимости перерасчета платы за не оказанные или с ненадлежащим качеством оказанные коммунальные услуги, в случае их несоответствия требованиям «Правил предоставления», о сдаче жилого помещения в поднаем (нежилого помещения – в аренду).

3.3.7. При планировании своего отсутствия в жилом (нежилом) помещении более 2-х суток перекрывать все отсечные краны (вентили) на трубопроводах горячей и холодной воды, отключать от сети электробытовые приборы.

3.3.8. Уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. На бесперебойное оказание коммунальных услуг надлежащего качества; услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по утвержденному общим собранием собственников Перечню, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные законодательством РФ.

3.4.2. Поручать Управляющей организации подписывать акты о границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с системами коммунальной инфраструктуры и ответственности сторон за режим и качество подачи коммунальных ресурсов на границе этих сетей, и акты эксплуатационной ответственности сторон, а также выполнять обязанности организации, эксплуатирующей энергоустановки, в соответствии с действующими правилами и нормами.

3.4.3. Осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору, подписывать акты выполненных работ.

3.4.4. Выступать инициатором общего собрания собственников помещений в МКД по всем вопросам, находящимся в компетенцию общего собрания, участвовать в обсуждении Предложений Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в предстоящем году, в подготовке и утверждении Перечней услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размерам их финансирования.

3.4.5. На изменение размера платы за коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) оказанными с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами, а также на возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.

3.4.6. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения, включая балконы и лоджии, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.4.7. Осуществлять контроль расходования средств Управляющей организацией через Совет дома, избранный на общем собрании собственников помещений. Совет дома имеет право осуществлять проверку первичных и финансовых документов (счет-фактуры, Акты приемки выполненных работ (в т. ч. формы КС-2), договоров подряда и других документов, подтверждающих факт выполнения работ и их стоимость в МКД Собственника) непосредственно в помещении Управляющей организации.

3.4.8. В течение года – на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД изменять ранее утвержденную общим собранием собственников периодичность услуг и работ, без изменения утвержденного ранее размера платы или дополнительно внесенной в Перечень услуг и работ периодичностью с изменением ранее утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

3.4.9. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной Управляющей организацией по каждому МКД.

  1. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник в период действия Договора. Плату за эти услуги и работы Собственник вносит ежемесячно согласно п. 3.3.5. Договора:

– за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД на расчетный счет Управляющей организации;

– за коммунальные услуги – на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, согласно условий заключенных с Управляющей организацией договоров ресурсоснабжения, или на расчетный счет Управляющей организации при отсутствии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

4.2. Ежемесячный размер платы, связанный с оплатой расходов за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД должен быть соразмерен утвержденному общим собранием собственников помещений Перечню, объемам и качеству услуг и работ, устанавливается на один год соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

4.3. Структура ежемесячного размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется согласно таблице № 1.

Таблица № 1:

1. Содержание общего имущества (размер платы за услуги по управлению МКД, содержанию общего имущества рассчитывается с 1 м2 общей площади помещения Собственника).
2. Ремонт (размер платы за работы по ремонту общего имущества в МКД рассчитывается с 1 м2 общей площади помещения Собственника).

Услуги по управлению включены в услуги по содержанию.

Основой содержания общего имущества являются организационно-технические услуги, которые являются обязательными с целью обеспечения необходимого уровня благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме и надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и других нормативных правовых актов, регламентирующих техническое регулирование, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, пожарную безопасность, технологию подготовки МКД к сезонной эксплуатации, порядок устранения аварий и неисправностей, а также выполнение требований технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, региональных и отраслевых технических условий и руководств, методических указаний и рекомендаций, не противоречащих Жилищному кодексу РФ и «Правилам содержания».

При оказании организационно-технических услуг осуществляется круглосуточный прием коммунальных ресурсов: тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды, а также отвод бытовых и канализационных стоков. Прием данных ресурсов и распределение их по жилым и нежилым помещениям обеспечивает удовлетворение запросов проживающих в многоквартирном доме людей и используется для предоставления коммунальных услуг гражданам.

Оказанием организационно-технических услуг обеспечивается бесперебойное и надежное функционирование систем отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) в МКД Собственника.

Организационно-технические услуги, включают:

Услуги (работы) Состав услуг (работ) Требования законодательства РФ об обязательном оказании услуг и выполнении работ
Выполнение стандартов и минимального перечня работ Организация выполнения требований договорных обязательств по содержанию общего имущества, технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия. Осмотр общего имущества, планирование работ, организация контроль их выполнения. Жилищный кодекс РФ (ст. 4, 10, 161, 162); Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ 13.08.2006 г. № 491 (п.п.11б, в, ж, з, 12, 16); Закон Томской области от 15.02.2011 № 18-ОЗ «О жилищной политике» (ст. 17); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. пост. Госстроя РФ 27.09.2003 № 170 (п. 2.1, 2.7.5, Прил. 4), ПП РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения; ПП РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Аварийно – диспетчерские Круглосуточное диспетчерское обслуживание, устранение аварий. Жилищный кодекс РФ (ч.1, ст. 161); Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ 13.08.2006 № 491 (п.п. 10б, 11е); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. пост. Госстроя РФ 27.09.2003 № 170 (п. 2.7.3., 2.7.8., 2.7.9), ПП РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»; ПП РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Расчетно – кассовые Расчет платы, печать и доставка квитанций, комиссия банков. Регистрация граждан, учетно – паспортная работа, выдача справок. Жилищный кодекс РФ (ст. 155); Рекомендации по определению численности работников, занятых расчетом, учетом и расчетом платежей от населения за ЖКУ, утв. Приказом Госстроя РФ 15.08.2000 № 182; Минрегион РФ 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07. Минрегион РФ 01.10.2009 № 32228-АД/14, ПП РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»; ПП РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Уборка территории Уборка придомовой территории в установленных границах земельного участка, по календарному плану работы дворника Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (п.п. 11г), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. пост. Госстроя РФ 27.09.2003 № 170 (п. 3.6), ПП РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

При расчете размера платы за оказание организационно-технических услуг учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг в предыдущем году с учетом установленных Распоряжением Администрации Томской области ежегодных предельных индексов изменения размера платы граждан по Томской области.

Ежемесячный размер платы установлен согласно утвержденному Перечню услуг и работ (Приложение № 1 к Договору) и действует по 31 декабря очередного года.

4.4. Ежемесячный размер платы на каждый календарный год пересматривается на основании следующего порядка определения размера платы:

4.4.1. Управляющая организация направляет Собственникам помещений Предложения по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на очередной календарный год с расчетом их стоимости.

4.4.2. Собственники помещений в МКД рассматривают и обсуждают Предложения Управляющей организации, выбирают и заказывают для исполнения наиболее приоритетные и важные услуги и работы, обеспечивающие выполнение требований законодательства РФ, формирует на их основе Перечень услуг и работ, и, с учетом возможности его оплаты, выносят этот Перечень на голосование общего собрания собственников.

4.4.3. Инициатор общего собрания организует и проводит собрание собственников не позднее 1 декабря текущего года.

4.4.4. Общее собрание собственников утверждает большинством голосов Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

4.4.5. На основе утвержденного размера финансирования рассчитывается ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на очередной календарный год.

4.4.6. Протокол и решение общего собрания с утвержденным Перечнем услуг и работ и соразмерной платой за эти услуги и работы уполномоченное собственниками лицо (инициатор общего собрания) направляет в Управляющую организацию.

4.4.7. Решение общего собрания по утвержденному размеру платы доводится до сведения всех Собственников помещений в МКД Собственником, по инициативе которого было созвано общее собрание.

4.4.8. В случае если общее собрание собственников помещений до 31 декабря текущего года не будет проведено, или на нем не будет принято решение об определении объёмов и видов услуг, работ, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, то Управляющая организация, начиная с 1 января следующего года, вправе начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества с учетом ее индексации на размер индекса потребительских цен (индекса инфляции) в соответствующем периоде и изменений в налоговом законодательстве, в соответствии с нормами и правилами, установленными Законодательством РФ и Томской области.

4.4.9. В случае, указанном в п. 4.4.8. Договора, Управляющая организация информирует Собственников о принятом Перечне услуг и работ на предстоящий год и соразмерной плате за эти услуги и работы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов Собственнику. При этом Перечень должен иметь конкретное количество и наименование услуг и работ, их объемы, качество и периодичность оказания и выполнения.

Перечень должен включать такие услуги и работы, которые обеспечат в предстоящем году благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, которые предупреждают преждевременный износ дома и поддерживают эксплуатационные показатели в допустимых пределах, обеспечивают работоспособность элементов общего имущества, обеспечивают выполнение требований законодательства РФ о техническом регулировании, обеспечении безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности, а также выполнение предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

4.4.10. Применяемый в отношениях Сторон в соответствии с п. 4.4.9. Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД действует до момента определения и утверждения нового размера такой платы на общем собрании собственников помещений, который будет действовать до конца календарного года.

4.5. В случае неполучения Собственником счет – квитанции (счета) за содержание и ремонт общего имущества в МКД, Собственник самостоятельно производит оплату в кассу Управляющей организации до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД является одинаковым для Собственников жилых и нежилых помещений, если эти помещения находятся под общей кровлей дома, а коммунальные ресурсы поставляются по единым инженерным системам.

4.7. Изменение формы собственности на помещение или оснований пользования помещением не является основанием изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

4.8. Предоставление коммунальных услуг, расчет размера платы за коммунальные услуги, изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится в соответствии с «Правилами предоставления» и заключенным договорам согласно п. 3.1.3. Договора.

  1. Порядок осуществления контроля выполнения Сторонами обязательств по Договору,

ответственность Сторон

5.1. Контроль выполнения Управляющей организацией обязательств по Договору осуществляется Собственником лично, либо через уполномоченных представителей, избранных общим собранием собственников помещений в МКД, путем:

5.1.1. участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества в МКД, присутствия при оказании услуг и выполнении работ, проверки объемов и качества оказанных услуг, в том числе коммунальных, по м общедомовых и индивидуальных приборов учета, проверки объемов и качества выполненных ремонтных работ, их приемке с подписанием по результатам такого участия актов сдачи и приемки работ;

5.1.2. подачи в письменном виде жалоб и претензий для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения, составления актов о нарушении условий Договора, обращения в органы, осуществляющие государственный контроль использования и сохранности жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству, а также инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений;

5.1.3. составления акта о нарушении условий Договора в случаях не оказания услуг и не выполнения работ, или некачественного оказания услуг и выполнения работ, перечень и объем которых утвержден общим собранием собственников, оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и лицам, пользующихся его помещением на законных основаниях.

Акт составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями) и вручается – один экземпляр Собственнику, другой – Управляющей организации, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. Если Стороны не пришли к единому решению относительно выполнения условий Договора, ими может быть привлечен эксперт или экспертная организация.

5.2. Ответственность Управляющей организации за неисполнение услуг, работ ограничивается объемом и видом услуг, работ, включенных собственниками помещений на возмездной основе в Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на очередной календарный год, или объемом и видом услуг работ согласно Перечню, установленному без решения общего собрания собственников в соответствии с п. 4.4.9. Договора. В случае оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

5.3. Управляющая организация несет ответственность в виде возмещения ущерба, причиненного невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

5.4. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в МКД или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных Разделом 3.3. Договора, самовольное переустройство и (или) перепланировку своего помещения, балкона, лоджии или помещений общего пользования (этажных и межэтажных лестничных площадок, колясочных, коридоров, сушилок и др.), а также за последствия этих действий.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности за последствия содержания и ремонта общего имущества в МКД другими организациями до подписания Договора, за техническое состояние помещения Собственника и имущества коммунальной квартиры (секции), за отклонение эксплуатационных показателей инженерных систем от установленных норм и за неисправности на сетях за пределами границ собственности и эксплуатационной ответственности, за последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения Собственника или помещений общего пользования, которые произвел Собственник.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

  1. Разрешение споров, изменение и расторжение Договора

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Собственник и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем переговоров, а если эти споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Изменения и дополнения в Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в МКД, а также в случаях принятия нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.

6.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, в судебном порядке, а также в случае ликвидации Управляющей организации, смены Собственника помещения, в связи с окончанием срока действия Договора и в одностороннем порядке:

6.3.1. по инициативе Собственника в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за тридцать дней до прекращения Договора путем предоставления ей протокола решения общего собрания;

6.3.2. по инициативе Управляющей организации в случае, если МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, по другим причинам, не позволяющим Управляющей организации содержать общее имущество в надлежащем состоянии и в полном объеме выполнять требования законодательства РФ, а также при скопившейся задолженности от всех собственников дома в сумме, превышающей месячное начисление на содержание и ремонт общего имущества МКД, о чем Собственник должен быть предупрежден не позднее тридцати дней до прекращения Договора.

6.4. Управляющая организация в течение тридцати дней до прекращения Договора обязана передать имеющуюся на МКД техническую документацию вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо, в случае выбора непосредственного управления домом, одному из Собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников в МКД. В случае бездействия Собственников помещений в МКД в получении технической документации на дом, Управляющая организация ответственности за ее сохранность не несет.

6.5. Независимо от причин расторжения Договора Собственник и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента прекращения Договора и возместить все убытки, которые имели место до момента прекращения Договора.

  1. Прочие условия

7.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по Договору.

7.2. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, решает вопросы, которые в его компетенции согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников помещений, могут решать выбранные органы самоуправления МКД: Совет дома, уполномоченные лица при наделении их решением общего собрания собственников соответствующими полномочиями.

7.3. Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

7.4. Договор считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом и вступает в силу с «01»марта 2021 г. и действует до «___»__________20__г.

7.5. При отсутствии заявлений Сторон за 30 дней до истечения срока действия Договора, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7.6. Неотъемлемой частью Договора является Приложение № 1 – «Протокол № ____ общего собрания собственников помещений МКД от «____»___________20__ г.

  1. Особые условия

8.1. Услуги за установку и техническое обслуживание приборов учета иных ресурсов оплачиваются Собственником в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенными договорами на установку и обслуживание приборов учета.

  1. Подписи Сторон

 

Управляющая организация

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ООО «ЖЭУ-4»)

636000, Томская обл., г. Северск, ул. Калинина, 43 а, т/ф 8(3823)54-65-41;

ИНН/КПП 7024032318/702401001, ОГРН 1107024000016;

р/с 40702810403600002194 Ф-Л СИБИРСКИЙ ПАО БАНК “ФК ОТКРЫТИЕ” НОВОСИБИРСК,

к/с 30101810250040000867, БИК 045004867.

Директор __________________________ М.С. Крутовская

мп

Собственники:

Фамилия И.О. № кв. Подпись
Обновлено: 26.03.2021 — 17:31

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *